Суддя Великої Палати Верховного Суду Віталій Уркевич дав інтерв’ю під час IV Конференції з аграрного права, організованої Асоціацією правників України, у якому розповів про актуальні правові позиції Верховного Суду в земельних спорах та підходи Європейського суду з прав людини.
Віталій Уркевич передусім звернув увагу на особливості правового режиму земельних ділянок у межах прикордонної смуги, посилаючись на постанову Великої Палати ВС від 2 липня 2025 року у справі № 902/122/24. Він акцентував на тому, що такі землі, шириною від 30 до 50 метрів, мають перебувати виключно в державній власності та не можуть передаватися у приватну чи комунальну власність. Суддя висвітлив важливість доказування у спорах про накладення земельних ділянок, зазначивши, що ідентифікація площі та координат має бути чіткою, зокрема через висновки земельної експертизи.
Розповідаючи про захист прав власника в разі закінчення строку дії договору оренди землі, спікер наголосив на справі щодо ділянки в центральній частині Києва поблизу Музею видатних діячів української культури (постанова Великої Палати ВС від 16 липня 2025 року у справі № 910/2389/23). Він висвітлив підхід, згідно з яким після завершення договору колишній користувач зобов’язаний повернути землю власнику. Віталій Уркевич акцентував на необхідності розмежовувати способи захисту, які використовуються в зобов’язальних договірних відносинах і в речово-правових, такі як негаторний чи віндикаційний позови. При цьому він зауважив, що позовна давність для вимоги про повернення ділянки становить 3 роки й починається з наступного дня після закінчення строку дії договору.
У межах інтерв’ю Віталій Уркевич також прокоментував проблематику маніпуляцій з об’єднанням земельних ділянок, коли особи намагаються приховати незаконне набуття землі за новим кадастровим номером. На прикладі постанови Великої Палати ВС від 3 вересня 2025 року у справі № 911/906/23 він зазначив, що в таких випадках суд може скасувати поточний запис у державному реєстрі речових прав, що надасть можливість не лише відокремити легально набуту частину землі від тієї, що була отримана з порушенням закону, а й ефективно виконати судове рішення.
Щодо додаткових угод до договору оренди землі та державної реєстрації речового права, Віталій Уркевич висвітлив позицію, викладену в постанові ВП ВС від 15 жовтня 2025 року у справі № 907/882/22. Він акцентував, що для угод, укладених після 1 січня 2013 року, права та обов’язки сторін (зокрема, щодо зміни орендної плати) виникають з моменту підписання угоди, а не з дати її державної реєстрації, оскільки остання законодавчо не передбачена.
На завершення виступу Віталій Уркевич проаналізував практику ЄСПЛ. Він висвітлив рішення ЄСПЛ від 24 жовтня 2024 року у справі «Дроздик та Мікула проти України», яка стосувалася накладення приватних ділянок на землі залізниці у Львові. Суддя розповів, що в цій справі ЄСПЛ наголосив на принципі пропорційності: держава не може просто скасувати права особи на землю без оцінки того, чи надається натомість інша ділянка або грошова компенсація. Велика Палата ВС, враховуючи ці висновки, спрямувала справу на новий судовий розгляд для оцінки обґрунтованості такого втручання.
Суддя також звернув увагу на рішення Страсбурзького суду у справі «Бондар проти України» від 9 травня 2025 року щодо необхідності компенсації за земельну ділянку, а також на справу «Звонар проти України» від 20 листопада 2025 року, в якій ЄСПЛ констатував відсутність порушення прав на землю відповідача у зв’язку з наявністю ефективних національних засобів захисту.
Підсумовуючи, Віталій Уркевич акцентував на важливості єдності судової практики для забезпечення правової визначеності та закликав професійну спільноту активно користуватися інформаційними правничими ресурсами ВС.
«Ми прагнемо, щоб судові рішення були не лише законними, а й ефективними та виконуваними», — зазначив суддя, наголосивши на готовності ВС до діалогу з правниками задля розбудови правової системи за європейськими стандартами.
Детальніше – у презентації Віталія Уркевича: https://court.gov.ua/storage/portal/supreme/prezent2026/Prezent_Vusn_VS_zem_sporu_pogl_ESPL.pdf.
Фото надали організатори.
