6 грудня 2025 року Північний апеляційний господарський суд розглянув справу № 910/10062/24, що набула значного суспільного резонансу та привернула увагу громадськості у зв’язку з збереженням об’єктів культурної спадщини в місті Києві та повернення до комунальної власності приміщень флігеля пам’ятки архітектури - Садиби Терещенків
Що сталося?
Прокурор звернувся до Господарського суду міста Києва з позовом до ПАТ «Ц.» про скасування державної реєстрації права власності товариства на нежитлові приміщення та повернення територіальній громаді міста Києва в особі Київської міської ради нежитлових приміщень, які є частиною Садиби Терещенків.
Фактичними підставами позову були дії, спрямовані на набуття товариством майна з порушенням порядку приватизації, укладення договору купівлі-продажу всупереч встановленому публічному порядку та незаконність державної реєстрації права власності на підставі нікчемного договору.
Що відбулося далі?
Рішенням Господарського суду міста Києва від 04.03.2025 скасовано державну реєстрацію права власності Приватного акціонерного товариства «Ц.» та повернуто територіальній громаді міста Києва в особі Київської міської ради нежитлові приміщення.
Не погодившись із зазначеним рішенням, ПАТ «Ц.» подало апеляційну скаргу до Північного апеляційного господарського суду.
Коротко про мотиви задоволення позову
Суд першої інстанції дійшов наступних висновків:
• спірні нежитлові приміщення є частиною об’єкта культурної спадщини – Садиби Терещенків, яка перебуває під спеціальною правовою охороною держави.
• договір купівлі-продажу від 02.11.2006 було укладено у період дії Закону України «Про тимчасову заборону приватизації пам’яток культурної спадщини», яким заборонялося відчуження таких об’єктів.
У зв’язку з цим суд визнав, що зазначений правочин є нікчемним, не створює правових наслідків, а державна реєстрація права власності, здійснена на його підставі, підлягає скасуванню.
Висновки суду апеляційної інстанції
Перевіривши законність і обґрунтованість рішення Господарського суду міста Києва в межах доводів апеляційної скарги, Північний апеляційний господарський суд дійшов до наступних висновків:
• рішення судом першої інстанції ухвалено з повним та всебічним встановленням усіх фактичних обставин справи, з правильним застосуванням норм матеріального та процесуального права;
• підтверджені висновки суду першої інстанції про те, що відчуження об’єкта культурної спадщини відбулося у період прямої законодавчої заборони, а нікчемний договір купівлі-продажу не міг бути підставою для виникнення права приватної власності;
• посилання апелянта на добросовісність набуття та тривале володіння майном не спростовують незаконності підстав набуття такого майна та не є підставою для збереження його у приватній власності.
У зв’язку з наведеним апеляційна скарга залишена без задоволення, а рішення суду першої інстанції - без змін.
Чому це рішення важливе?
Садиба Терещенків є пам’яткою архітектури місцевого значення, зведеною у 1874–1875 роках, та має значну історичну й суспільну цінність для територіальної громади міста Києва. Прийняте судове рішення підтверджує обов’язковість дотримання спеціального правового режиму охорони об’єктів культурної спадщини та принципу верховенства права у сфері розпорядження комунальним майном, а також наголошує, що порушення встановленого законом порядку приватизації не може бути підставою для збереження права власності у набувача.
З повним текстом постанови Північного апеляційного господарського суду можна буде ознайомитися після її оприлюднення в Єдиному державному реєстрі судових рішень за номером справи № 910/10062/24.
